Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Подготовим Межевой план любой сложности с гарантией соблюдения сроков
Получить услугу

Уточнение местоположения границ (в том числе площади земельного участка) – это поэтапное выполнение комплекса мер и задач, нацеленных на установление точных границ земельного участка (ЗУ) с  определением координат и последующим юридическим закреплением и с занесением указанных данных в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом должна быть уточнена площадь, что также может быть приведено в соответствии с регламентами для разрешения использования участка и адреса объекта.

После внесения в данный реестр требуемых сведений заявителю (заказчику) выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.При наличии у заказчика документов, свидетельствующих о его праве на недвижимость (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли продажи, дарения, выписка из единого государственного реестра недвижимости), заказчик может иметь ошибочную уверенность в том, что границы его земельного участка определены в порядке, установленном законом.

Сам факт наличия правоустанавливающих документов  может быть недостаточным для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка. До этого в законе не было требования о потребности в проведении кадастровых работ и установления границ земельных участков с координатами в момент предоставления участков в собственность организаций и физических лиц.

Помимо этого, высокую популярность получило оформление земельных участков в результате «дачной амнистии», в связи с чем оформление прав на недвижимость производилось в соответствии с декларацией, не содержащей сведений о требуемых точках географических координат объектов недвижимости.

На данный момент только закрепление границ участка земли в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), организует и гарантирует защиту собственника от притязаний третьих лиц на объект недвижимости.

необходимые документы
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
Результат оказания услуги

В результате оказания услуги вы получите межевой план - документ, в котором указываются сведения, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации права.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план

Срок оказания услуги

Ориентировочный срок работ - от 10 дней

Стоимость работ

Точная стоимость работ определяется после детального изучения и анализа поставленной задачи.

Ориентировочная стоимость работ - от 5000 руб.

Зачем нужен межевой план

  • Для установления точных границ земельного участка
  • Во избежание земельных споров
  • Для заключения сделок с недвижимостью
  • Для регистрации права собственности на земельный участок

Межевой план необходим правообладателям для квалифицированного описания сведений об объекте, вносимых в единый государственный реестр недвижимости при государственном кадастровом учете и регистрации прав и обременений в отношении земельных участков.

Почему нужно доверить подготовку нам
Отсутствие очередей

Количество специалистов позволяет оказывать услуги без задержек

Доступность специалистов

Можно просто прийти в офис и обсудить проблему, оперативно получить консультацию дистанционно через сайт или по телефону

Равноправие

Услуги оказываются как крупным организациям, так и индивидуальным клиентам равноправно

консультация в вечернее время

Специалисты выборочно дежурят до 19:00

комплексный подход

Проблемы решаются группой специалистов, в которой участвуют кадастровый инженер, юрист по вопросам недвижимости и специалист по согласованиям

минимизация расходов

Выбор наименее затратного пути для решения проблем с учетом имеющегося опыта

высокий уровень специалистов

Опыт и квалификация специалистов соответствуют уровню судебных экспертов по недвижимости

Как мы будем действовать
звонок или заявка

Вы предоставляете копии документов для анализа

ознакомление с документами

Уточнение задачи лично или по телефону

поиск решения

Обсуждение вариантов достижения цели

заключение договора подряда

Согласование сроков и стоимости работ

предоплата

Обычно - 30% стоимости договора

выполнение работ

Включая при необходимости выезды специалиста на объект

получение результата

Вы получаете необходимые документы и достигаете цели

оплата

Оплата остатка по договору

Наши действия

Проведение подготовительных работ по сбору и анализу информации о земельном участке, в том числе получение:

  • Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости;
  • каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);
  • иных сведений, содержащихся в ГКН;
  • картографических материалов;
  • материалов дистанционного зондирования;
  • материалов инвентаризации земель;
  • иных материалов и документов, содержащих необходимую информацию для составления Межевого плана;
  • сведений о правообладателях смежных земельных участков;- сведений о правообладателях инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.);
  • сведений о сервитутах, ограничениях в использовании, обременении правами других лиц земельного участка

Определение местоположения границ земельного участка путем определения геодезических координат его поворотных точек и (или) поворотных точек частей земельного участка

Камеральная обработка полевых измерений, вычисление площади земельного участка и (или) частей земельного участка   

Подготовка и составление межевого плана земельного участка и (или) части земельного участка

Отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка грозит землепользователю:

  • ограничением свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком;
  • сложностью доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с владельцами смежных участков;
  • угрозой того, что при уточнении границ смежных земельных участков принадлежащие вам ограждение и постройки могут быть включены в территорию смежного земельного участка, что приведет к земельному спору и опасности сноса указанных объектов в судебном порядке
  • Формальные признаки необходимости уточнения местоположения границ:
  • -отсутствие в государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • - содержащиеся в государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; 
  • содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном реестре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  • выявленная ошибка в сведениях государственного реестра недвижимости, в том числе реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и уточнения площади участка осуществляется комплекс работ, в том числе включающих выезд на участок специалистов для осуществления геодезической съемки земельного участка с использованием современного спутникового оборудования.

По результатам кадастровых работ формируется межевой план в соответствии с требованиями Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

 После формирования межевой план передается заказчику, либо, если имеется доверенность от заказчика, направляется в Росреестр для юридического закрепления уточнения местоположения границ земельного участка и его площади (производится  учет изменений сведений о земельном участке в едином государственном реестре недвижимости). 

Что выгоднее?
сделать самому
  • Тратите от 3 часов времени только на то, чтобы разобраться в терминологии и базовом законодательстве
  • Рискуете ошибиться, не учтя любую малозначительную деталь
  • Экономите незначительные суммы, что часто оборачивается гигантскими штрафами
  • Не знаете, к кому обратиться, когда возникает нестандартная ситуация или сложный вопрос
  • Сталкиваетесь с непреодолимыми бюрократическими барьерами при решении проблем
заказать специалисту зембюро
  • Знаем нормативную базу на профессиональном уровне
  • Специалисты с огромным багажом за спиной знают все подводные камни, которые могут возникнуть на пути
  • Страхуем от незапланированных убытков, опираясь на опыт и судебную практику
  • Отлаженное взаимодействие с другими экспертами отрасли позволяет решить даже самые сложные задачи
  • С легкостью обходим все возможные стены, в совершенстве используя знания законодательства
Подготовим межевой план с гарантией соблюдения сроков

Что вы получите
на консультации:

Наши аттестаты и свидетельства

Мы обладаем всеми необходимыми допусками. Наши специалисты своевременно проходят переподготовку и повышение квалификации, имеют профильное образование.

Вам также могут быть интересны
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ